近好市多  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢透天大樓過嶺稀有高樓層兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：31.05 萬/坪
地址：桃園市中壢區松信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻美
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：38.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.19 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：9.02 坪
其他面積：9.61 坪
土地面積：4.9 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2293 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中壢臻美 8 樓兩房車位住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，居住品質高，未來修繕成本較低。 2. 樓層稀缺：位於 8 樓/12 樓的高樓層，視野開闊、採光通風佳，私密性強。 3. 格局實用：2 房 2 廳配置，功能區分明確，適合小家庭或注重動線的買方。 4. 交通優異：鄰近 66 快速道路與學商圈，通勤與生活便利性高。 5. 車位配套：包含一處平面車位，解決停車難題，提升持房價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：僅有 1 衛浴室，對於兩房户型而言，早間尖峰時段可能需爭用。 2. 空間坪數限制：總坪數約 38 坪，雖有兩個廳，但每個區域的寬敞度可能受限。 3. 管理費用：每月管理費約 2,300 元，對單人或小家庭而言是一筆固定支出。 4. 噪音風險：鄰近快速道路與社區外側，需留意夜間車輛噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場熱絡：鄰近學區與快速道路，租金需求穩定，適合投資出租。 2. 高樓層稀缺性：中低密度區域的高樓層兩房產品較少，未來轉手具有市場競爭力。 3. 周邊發展潛力：中壢過嶺地區持續開發中，長期持有具房價增值空間。
威脅 (Threats)	1. 房地產波動：若景氣下修，高單價物件可能面臨較長的售屋週期。 2. 交通干擾：66 快速道路車流量大，雖交通便利但可能伴隨震動或噪音問題。 3. 人口結構變化：周邊若是成熟社區，人口成長趨緩可能影響未來租金涨幅。